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标题: 房价居高不下人们依然热衷于投资房产租金回报率你一定要会计算 [打印本页]

作者: 日月逍遥 时间: 2018-11-16 09:00
标题: 房价居高不下人们依然热衷于投资房产租金回报率你一定要会计算
为了避免通货膨胀、货币贬值，很多家庭都不会将钱直接存在银行里，而是会拿来投资，争取让现有资金产生更大价值。现在的投资产品数不胜数，股票、基金、黄金、房产等，而在这么多产品中，要说最受欢迎的就是房产。
中国富人榜中，大部分的都是以房产经营为主，如万科、中海、华润置地等。不看大企业，就看看身边人，有钱的家庭基本都有几套住房，几间商铺。
投资房产，你需要了解一下关于租金回报率的知识！
租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢？
租金回报率计算
1、回报率分析法
计算方法 : ( 税后月租金 - 每月物业管理费 ) × 12/ 购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
2、租金回报率法
计算方式 : ( 税后月租金 - 按揭月供款 ) × 12 / ( 首期房款 + 期房时间内的按揭款 )
3、IRR 法 ( 内部收益率法 )
房产投资公式为 :IRR= 累计总收益 / 累计总投入 = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / 按揭首期房款 + 家具等其它投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费 ( 备注 : 上述公式以按揭为例 ; 未考虑付息、未考虑中介费支出 ; 累计收益、投入均考虑在投资期范围内 ) 。
回报率在多少适合投资
租金回报率对比按照国际上一般的租售比 ( 即房屋月租金与售价之比 ) 来衡量住房投资价值，正常范围应该在 1:200 至 1:300 之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200 个月至 300 个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在 5% 以上。也就是说，回报率在 5% 以上的海外房产比较适合投资。
赶紧用这套方法算一下你心仪的房子值不值得投资吧！

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