控股新体育，宝能系打造地产“后花园”？

小流星￠

经过多年筹谋，姚建辉正式入主香港上市公司新体育，宝能系又一潜在的地产业务平台开始浮出水面。
1 月 22 日，中国金洋和新体育联合宣布，中国金洋拟通过全面要约收购新体育 37.18% 的股份，交易完成后，中国金洋持有新体育的股份将增至 66.44%，成为新体育的控股股东。
中国金洋的实际控制人为宝能集团董事长姚振华的胞弟姚建辉，近年来其通过资本运作逐渐实现对新体育的控股。据时代财经不完全统计，2016 年至今，宝能系已将超过 15 亿地产相关资产注入到新体育平台中。
新体育的 " 体育 + 物业 " 发展方向与姚振华近年提出的产业地产战略相契合，这是否会成为姚振华拓展地产业务的新路径？
控股新体育
中国金洋和新体育背后是同一个老板姚建辉。姚建辉既为中国金洋的执行董事、主席兼首席执行官，也为新体育的执行董事兼主席，且直接或间接持有两家公司的股份分别达 41.9%、29.26%。
1 月 17 日，中国金洋的间接全资附属公司香港宝信资产管理，向新体育副主席张晓东及非执行董事吴腾购入新体育 15.09 亿股股份，占新体育已发行股本 37.18%。交易完成后，中国金洋持有新体育的股份将增至 66.44%，按例此次交易将按照全面要约收购的方式进行。
根据协议，要约收购的代价可选择股权或者现金，若选择股权，代价将由中国金洋以每 1 股换取 1 股新体育股份基准发行，占中国金洋已发行股本约 5.83%；若选择现金，则每股要约收购的股份为 0.435 港元，现金总额约 6.45 亿港元。
宝能系 " 触电 " 新体育要从 2016 年说起。2016 年 3 月底，Amuse Peace 开始 " 举牌 " 新体育，以 2.5 亿港元的代价从新体育原单一最大股东处购买了 18 亿股，使其在新体育的持股比例迅速上升至 18.82%，成为新的单一最大股东。
Amuse Peace 的幕后老板张晓东曾在 2009 年 9 月至 2013 年 12 月期间任职宝能投资集团有限公司副总裁及宝能商业有限公司总经理。2016 年 4 月 1 日，张晓东开始担任新体育的执行董事、主席兼行政总裁。
2016 年前，新体育的主要经营包括大型体育赛事直播等网络运营服务，以及移动网页游戏等业务，但盈利情况并不乐观。自以张晓东为代表的新任董事局进驻后，新体育开始剥离旧有业务，转投具有体育场馆和投资物业的资产。
与此同时，" 借道 " 张晓东，姚建辉及其实际控制的中国金洋开始进入到新体育的大股东名单中。早在成为控股股东之前，宝能系已在管理层面入主新体育。2018 年 12 月 20 日起，新体育董事会 3 名执行董事全部来自宝能系，其中姚建辉被委任为董事会主席，张晓东任董事会副主席，同时辞去行政总裁一职。
对于收购新体育股份的原因，中国金洋称，国内的体育产业年均增长率将达到 15% 或以上，新体育以体育文化和物业发展投资为战略重点，同时，新体育利用其持有的物业，发展集合了 " 体育 + 物业 " 概念的项目，中国金洋董事会认为新体育持有的物业价值将会上升及将会带来正面的业绩效益。
此外，中国金洋近年来将物业投资作为业务发展的重要方向，一直在中国主要城市和潜力区域物色合适的投资项目。中国金洋认为，成为新体育的控股股东后，中国金洋可以透过新体育在中国的资源脉络、管理人才和发展经验来推动自身物业投资和物业发展业务。
地产后花园？
中国金洋实际控制人是姚建辉，而提起姚建辉，便很难忽视他的哥哥 -- 宝能集团董事长姚振华，以及姚氏兄弟背后的宝能系投资版图。
宝能系的投资版图范围之广足以令人惊叹，以姚振华掌管的深圳市宝能投资集团有限公司和姚建辉掌管的宝能控股为核心，直接或间接控股宝能地产、宝能城发、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业等多家公司。
值得注意的是，被姚建辉纳入投资版图的新体育在近三年与宝能系 " 互动 " 频繁。2017 年 6 月 28 日，新体育以 9.5 亿元的价格收购深圳博腾投资有限公司全资持有的深圳博瑞企业管理有限公司的全部股权，涉及两个房地产项目：潮阳项目和潮商中心项目。
深圳博腾投资有限公司的实际控制人为林俊良，天眼查信息显示，林俊良为深圳市宝能文化发展有限公司的监事，而姚振华为深圳市宝能文化发展有限公司的实际控制人。如果说新体育与深圳博腾的交易还不能直接指向宝能集团的话，那么其日后与宝能城发之间的买卖则与宝能集团的紧密联系起来。
2018 年 3 月 7 日，新体育从姚振华控制的宝能城发手中收购了渭南市宝能置业有限公司（简称 " 渭南公司 "）60% 的股权，金额为人民币 1 元，同时承诺向渭南公司出资人民币 1.8 亿元。通过此次收购，新体育将获得渭南公司以 2 亿元拍下的渭南地块的使用权。
此后一个月，新体育的非直接全资附属公司 -- 深圳宝新实业有限公司与宝能城订立买卖合同，以代价 4.21 亿元的现金收购宝能城旗下物业。根据公告披露的资料显示，该物业位于深圳市南山区，包括 56 套住宅，楼面面积约 6342.3 平方米。据天眼查信息显示，宝能地产持有宝能城 51% 的股权。
截至目前，宝能系至少已将 15.5 亿元资产注入到了新体育，实质上可以看作是宝能系内部的资产腾挪。而除了从宝能系获取物业外，新体育还在 2016 年底以约 10 亿港元收粤锦亚洲有限公司全部发行股本，获得深圳大鹏半岛大鹏游艇会以及深圳国际学校的运营权，以及位于沈阳的房地产项目。
新体育的加入，或将进一步拓展姚振华的地产业务。据了解，宝能集团的主要地产平台有宝能地产和宝能城发，其中，2016 年年底成立的宝能城发被外界视作宝能地产业务的新起点。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，宝能城发的主要业务是产业地产。此前姚振华曾在公司内部讲话中将产业地产、产融结合列为宝能系未来发展的关键词。
由于姚振华的低调作风，外界对宝能地产业务的了解并不多，但从为数不多的公开信息中还是可以一窥姚振华在产业地产上的发力。2017 年以来，姚振华前往全国各个城市进行考察，并签订了一系列的产业地产投资计划，包括广西玉林的生态知识城、武汉的科技孵化园、昆明的旅游度假小镇、贵州的综合产业新城等。
此外，产业地产专家、同和股份董事长陈晨透露：" 宝能确实很低调，在深圳的很多项目如果不特意打听，你不会知道这是宝能的物业。" 不过，他认为宝能是真正在做产业地产运营的一家公司，不像许多开发商还是传统住宅开发的思路将产业地产建好后出售或以租代售。
中国金洋在深圳光明区有产业地产项目叫邦凯城，总建筑面积近 55 万排放门，规划建成集科技研发、文化创新、企业总部基地、商务办公、生态公寓、展览展示、休闲商业等为一体的智慧产城综合体。
陈晨指出，邦凯城是一个比较成熟的项目，目前一期已经完成招商，二期已建好正在招商，三期正在建，另外公寓也都在翻新，使用的是中国金洋旗下的长租公寓宝达屋品牌。
2018 年年底，随着姚振华为宝能地产业务挖来的高层离职，以及宝能地产和宝能城发要合并的消息传出，姚振华的地产业务走向也不明朗。在此背景下，具备产业地产基因的新体育或将为其注入新的活力。