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2017 年往前的十年，被很多经济学家称为是 " 房地产的黄金十年 "，在带动了国民财富及各种行业迅速崛起的同时，诸多问题也逐渐显现：越来越多的人以投机炒房为牟利手段，将大量资金注入房产，直接导致房价的不理性攀升，让刚需购房者买房成本升高，一些年轻人更是被高房贷压得喘不过气，倾入全家人的 " 六个钱包 " 就为养一套房。
对此近两年楼市迎来全面调整时期，在 " 房住不炒 " 的定位下，各城为 " 坚决遏制房价上涨 " 摩拳擦掌，至今调控两年有余，效果明显使得多城房价下跌趋稳，尤其在取得阶段性胜利的关键时期，人民日报更表示 " 不走靠房地产拉动经济的老路 " ……总之定调再明确不过，未来以房地产拉动经济的模式要叫停了！
只是房价越下跌房子越难卖，在楼市下行期受影响最大的就是二手房市场，据诸葛找房数据研究中心统计，2018 年 12 月 100 个重点城市二手住宅挂牌均价 79 城下跌，平均跌幅 1.83%，且是连续四个月下跌，而进入 2019 年，近一周监测的 10 个重点城市中就有 9 个城市成交套数环比下跌。不难看出如今的房子不是你想卖就有人愿意买的。
此时的楼市稳定后已进入了新的发展阶段，加上以房产税为主的长效机制也是势在必行，到时会重新建立起新的市场规则，叫做买家市场，对于没房的人来说这是好消息，但对于手里持有多套房产的人却是一种煎熬，他们不得不焦虑，在房产税开征之前，到底是该把多余的房子卖掉变现，还是坚信房子能够保值而继续持有呢？
随着买房就能赚钱的时代一去不复返，接下来房产的品质化问题会被人们越来越重视，人们更关注房子的居住属性而不是金融属性，所以两级分化会越来越明显，有的房子越来越贵，比如地段好、配套好、户型朝向好的房子，而有些房子却越来越不值钱，比如交通不便、地理位置偏远的房子。如果你手里房产过多，建议继续持有优质房产保值增值，因为坦白讲好的房子仍然具有抗跌性，但那些品质不高的房产，则尽快出手，未来看重的是房子的质量而非数量，数量多反而成了负担。
有人经常问我房产税开征了会不会波及到自己？目前看所有的措施都是保护刚需的，房产税的开征目标人群当然不会是刚需，重点打击的还是手持多套房的人、炒房客以及利用高杠杆买房的投资者。多套房主要有所考虑，手里持有的房产越多，超过免缴额后，缴税的压力也会随之增大；炒房客亦如此，尤其是三四线拥有 3 套房产以上的，将变成重灾区；而那些加杠杆身背高负债的人，本身的债务已远超出自己的还款能力，一旦苦寻不到接盘人，资金链出现断裂，将会面临双面受伤！
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发表于 2019-1-14 01:45:31
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