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标题: 房产证上加名字相关流程 [打印本页]

作者: 孤单的拉维妮 时间: 2019-2-21 00:50
标题: 房产证上加名字相关流程
婚姻法出台新政策，很多人为了保障自己的利益希望再房产证上加名字，结婚前、结婚后加名字的政策都不一样，有房无贷、有房有贷加名字费用政策也是不一样。
一、结婚前房产证加名字流程：
房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。
单纯只是房产证加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
二、 结婚后房产证加名字流程：
两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在 100 元以内。
三、 有房无贷房产证加名字流程：
拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。
房产证上加名字所需费用：
110 元手续费，20 天后可拿到新的房产证。
四、 有房有贷房产证加名字流程：
去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。
办理房产证上加名字所需费用：
110 元手续费外，纯公积金的，另外支付 100 元；组合贷款形式的另外支付 200 元。
五、 没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程：
这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。
没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用：
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年，5.5% 的营业税加 1% 个调税 ( 时间段从产证发证日期到交易日未止 ) ，满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同，每本约 5 元 ( 各区交易中心不一样 ) 。
5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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