房产从寒冬到春天的距离

Taylor泽翔

如今楼市最寒冷的并不是一线城市，而是年初还在狂热的三四五线城市，当然伴随房地产市场入冬的还有地方的财政收入。公务员还是那么多，事情还是那么多，没有了卖地财政收入怎么办？
  于是，菏泽率先放开了房子限售，一石激起千层浪，很多人认为这是房价调控结束，房子要上涨的信号。所以本质上很矛盾，作为有房人当然希望房子涨，但作为宏观分析，真的不太能找到房价的支撑因素，况且，楼市股市跷跷板，心中略微还是觉得股市离实体经济更近。
房价会否因为部分地区限售取消而 " 诈尸还魂 "？个人觉得你多虑了，即使全部取消，房价也未必涨得动。从面上看，很多的限售是为了降低房价，但实际上呢？你考虑一下地方政府的心情。
要知道土地是财政的来源，2017 年房价怎么上去的？棚改和土地限制供应。这几点都是政府主动性政策，一方面拉动房价，一方面还让房子不要涨，显得自相矛盾，最好的解释就是，实际上限售、棚改和限制土地供应都是为了保房价去库存。
那么为什么如今限售取消，我看了一下，菏泽市在山东地方债务也好，其他债务水平也好都很低，小城市没折腾，2017 年到 2018 年棚改等一搞，价格跳上去了，债务更加平稳。这个时候将房价丢给市场，我个人觉得是不错的做法，中国面积太大，各地楼市冷暖不一样，一刀切本身就是一线城市感冒，全国人民吃感冒药。如今仅仅是限购的冰山一角已经在寒冬融化。
当然了，北上广深有所不同，限购取消会有一波短期的拉动，这不同于限售。长期，房价还是钱值不值钱的问题。现阶段房价还在入冬季节，离开春尚远。
中国宽松的货币政策受限制于国际环境。美联储加息算是有悬念，我觉得周四议息会议还要加息，虽然美联储官员都在说他们不知道中性利率在哪里，但是我想 3% 基准利率还是应该要达到的。
年底会议较多，但是总体上，至今为止还没有看到什么兴奋点，看到诸如明年财政支出是否递增，货币政策是否更加宽松，看到这些具体的政策变动之后我们才可以去评判这些会议对股市的影响。暂时还没有看到激动人心的改变。
另外财新网有个小事情引起了关注，广东制造业 PMI 被叫停，个人依然是一头雾水，不过很关注这个小事件。因为我们很多时候需要这些数据来判断宏观经济，如果计算有误差，你就按照误差让其整改即可，但是若没有数据，会让观察宏观的人感觉很不方便。现阶段，不只是国内投资人需要这些数据，很多国外的投资人也依赖这些数据。

总体来看，经济仍然有下行压力，这个时候，局部楼市松绑其实也是一种实事求是，但是全面的放开楼市限购是不会的，投资房地产股仍然需要等待。