关于房产税怎么收有消息了，刚需将成为最大受益者

落叶归你

今年以来，在房地产市场，房产税这个概念被炒得非常火热。对于房产税，未来将何去何从呢 ? 如果推行房产税，哪些人会受益，哪些人会有所影响呢 ?


房产税一直就是一个非常热门的话题，这将关系到未来大家的财富，甚至是家庭的命运，所以大家都很关心，从目前的一些建议建言，还有一些官员的表态方面，我们能看到，房产税可能会有这么几个趋势。
首先，按照核准价格征收，也就是说你的房子值多少钱，你说了不算，是人家说了算。换句话说，你要交多少税，也是人家说了算。这就有一个可能，那就是房价跌破核准价，比如当年金融危机下的底特律，房子 1000 美元就卖，甚至还有白送的，就是因为交不起税了，每年房产税都要几百上千美元。所以他很可能会沦为彻底的负资产。
其次，应该是以家庭为单位，按照人均面积征收，每人给出一定的免征额，中国财政科学研究院，公共收入研究中心主任张学诞建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为 40 平方米 -60 平方米，这与我们之前的预期基本一致，具体给多少，可能会因城施策。每个城市会不同，比如在人均住房紧张的地方，比如北上广深杭，可能会按照下限，也就是 40 平米来免征，而在三线城市可能会给出 60 平米，之所以这么预判，是因为两点，第一全国人均住房面积就是 40 平米，这是统计局的数据，第二，上海之前试点房产税，给的免征额就是 60 平米，结果失败了，基本收不上来税，也没有效果。所以我们这次应该会吸取这个教训。这样的免征面积其实已经很宽松了，在一线城市，三口之家住 120 平米的房子，都不用交税了。
基本保护了刚需。甚至改善需求也保护了。当然如果要超出面积，就要征税了，甚至会给多套房，甚至居住大面积豪宅的征收惩罚税率。所以这么看，房子至多 2 套，第三套其实被征税，甚至被征收重税是很可能的。
业内人士却指出，这样做其实是比较合理的。一方面，对于新交易的房产征收房产税，能够增加房产交易环节的成本，减少房产的投资收益，进而有效地遏制住炒房行为。因为，房子是用来住的不是用来炒的，是房产调控的宗旨，所以炒房客才是房产税重点的打击对象。
炒房者一般拥有较多的闲置资金，并且更愿意加杠杆来炒房。房产税一开征，可以增加投资楼市的成本，降低投资楼市的收益，这样就会有效遏制炒房行为，而楼市所面临的风险也将在很大程度上得到缓解。
而从另一方面说，这种征税方式还能有效保障住房刚需人群的利益。对于自住型的刚需人群来说，他们购入房产的主要目的是为了居住，那么在未来几年、甚至十几年里，都是不会发生交易的，也就是说，不需要缴税房产税的。这样做，只在购买房产时缴纳了一次房产税，这个钱平摊到未来多年的时间里，成本是非常低的。