房产证上加名字要什么条件？要什么手续？

紫腾辉

对于房产证上加名字，可能对于我们多数女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的！在以前的房产知识里我们也讲述过了，这里我们也不过多追溯了。今天我们就来说说，房产证加名字需要的手续和条件。
如今，房产证常见的加名字，多数为亲属添加名字与夫妻添加名字，其他的添加条件本文不做解释，以这两种常见添加为主，来为各位购房者概述。


房产证上加名字要什么条件？
一、亲属加名字
亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人，是需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的 50%。
二、夫妻加名字
配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。
如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。
房产证上加名字要什么手续？
一、准备相关证件
在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。
二、各地收费不同
接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是 80 元，贴花费 5 元，制图费 25 元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。
三、办证约需要 10 个工作日
上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在 10 个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
四、房产证办理费用不同，也要分为以下情况：
1、有房无贷
加名字所需费用就是 80 元工本费、25 元籍图费、5 元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。
2、有房有贷
大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元；如贷款是组合形式的 ( 公积金 + 商业贷款 ) ，还需另外支付 200 元。个别银行除外，本文以大部分商业银行为准。
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