限购政策松绑!这类房产将再迎春风?

迪拉曼彻

在年末、年初的时候总是各项政策、法律法规、规章制度、地方政策密集出台并实施的时候。


今天我们再把目光聚集到地产上，一线城市的广州出了一个新政策，说了在去年 330 限购之前拿地的商服类项目不再执行限购的要求，3 月 30 号之后还得继续执行限购。
01 什么意思呢？
大家知道什么是商住类型？
就是 40 年、50 年的那种商住公寓，说是按照商业立项的，但实际上做成公寓了，包括以前很火的 loft，总价比较低，户型可能买一层赠一层，比较方便。
年轻人可能买过或者关注过，因为入场门槛低，买不起住宅的可以先过渡，但是这个东西在这一轮的限购中是最狠的。
比如北京和上海直接就限制了不能有卫生间，因为是商用，房间就是一个房间，所以就是不让出售给这个个人，必须卖给公司。广州也是这样。
这次广州松口了，如果买的楼盘是 2017 年 3 月 30 号以前的楼盘，作为个人就可以买了，就可以居住了吗，所以很多人说广东这是放松了，甚至还有人说它打响了全国调控放松第一枪等等。
02 胖子的判断是这样的。
首先肯定是放松了，但是有前提、限制的，用一句话来概括就是广州这次对商住房的政策，从向北京看齐转为向深圳看齐。
在深圳限售五年，广州限售两年，两年之后就可以卖了。
广州为什么要这么限？为什么在深圳看齐，不向北京上海看齐？
这跟这几个城市的定位有关系。
首先，从内因来说，广州作为一个商业中心城市，至少现在还是四大一线城市之一，商住积压情况特别严重，严重到去年 330 之后，一年多将近两年的时间公寓没有投资的优势了。
因为个人不能买了嘛，那成交量有多少呢？
整个 2017 年，广州全年的公寓成交量是 19447 套，而 2016 年是 33919 套，成交量暴跌了 43%，几乎腰斩。
我们再来看看现在公寓的库存有多少。
广州的一手公寓库存有 160 万平方米，剩余 28136 套存货，它的区划周期将近 24 个月，也就是将近两年。
对于广州这种一线城市，这可是非常严重的数字，所以不让大家接盘就真的不行了。
广州放开还有一个原因，中国现在严格限制人口流入的城市有且只有两个，就是北京、上海。
不仅不让增，还想减。
除了它俩，包括深圳和广州在内，以及其它的新一线二线城市，全都在大力的吸引人口。
天津、西安、武汉、成都在过去的两年中爆发了各种抢人大战，不用买房去了直接落户，这都是大家耳熟能详的事。
03 广州的城市空间拉得很大，它并不像北京和上海这样，从政治、经济、发展角度去限制人口，广州现在还是要抢人的，而且随着整个大湾区一体化，广州要是不抢人，深圳就抢走了，本来竞争就很激烈，这个时候怎么可能不解放双手，还把手给捆上呢。
所以胖子判断，我们中央的政策现在是一城一策，叫因城施策，对不对，像那种全国范围一刀切的这种政策会越来越少。每一个城市的严格与否都不一样，根据自己的情况来。
04 广州它将来的限制的政策、落户的政策、包括几个县限购、限贷、限售、限价这些，它一定会在过去的基础上会有一定放松，会向深圳看齐。
而真正严格的北京，北京什么时候将人口控制好了，才可能再想想别的。在北京完成人口控制目标之前，想让北京放松基本是不可能的事了。
来源：金融民工吉胖子
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