南昌润碧康城最新进展！上百业主6年没有房产证

林心雪

南昌市经开区润碧康城二期业主们
拿不到房产证的问题
有了最新进展


（资料图）
南昌市不动产登记中心与法院联合
解封了二期的土地；
在开发商的配合下
按揭业主押在银行的 10% 的贷款
被用于支付开发商欠下的税款
……
" 这一次我们所有业主的不动产证应该全部能办下来了。"2019 年元旦，业主幸老师和吉女士电话中说。
6 年多 百余户业主迟迟拿不到房产证
润碧康城是由
江西盛太阳实业有限公司
开发的小型楼盘
二期共有 5 栋、6 栋
共约 190 套商品房
早在 2011 年二期就已开盘销售
2012 年许多业主便入住进来
什么时候拿到房产证（不动产证）？
2018 年 4 月
业主们反映
由于开发商的问题
他们的房产证（不动产证）
迟迟办不下来
实际上
6 年多来业主们
尝试了许多办法维权
因为房产证问题
业主们曾于 2013 年
向法院起诉开发商
据业主代表幸老师介绍
那一次之后
有 36 户业主办好了房产证
而剩下的百余户业主
房产证办理则几乎停滞
去年 4 月记者介绍后调查发现
剩下业主中
有 78 户业主
房产办为他们
开出了产权告知单；
另有 78 户业主
其中 30 余户
尚未换领税务部门所开
不动产销售正式发票
导致契税和房屋维修基金
无法缴纳
余下部分业主拿了发票
但是没交契税和维修基金
还有一些合同原件
以及其他票据原件
据说在开发商手中
经开区房产办负责人袁必高当时称，开发商欠债法院将小区的土地查封了，土地证、房产证合并后，只有解封土地，业主们的不动产证才能下来；而且开发商还存在欠税问题，办不动产证还必须补缴部分税款。
法院解封土地
开发商用 10% 押金付税款
2018 年
业主们向经开区各有关部门
集体求助后
由房产办牵头，各部门开始携手处理
润碧康城二期不动产证问题
袁必高说
他们的思路是按照
办理不动产证所需材料、手续倒推
部分业主没拿到发票
开票需要开发商提供一些材料
同时也要开发商缴纳部分税款
因此牵涉到开发商和地税局；
土地被查封
因此需要
规划部门、法院、开发商、不动产等
将土地先解封再分割
几乎重要环节
都需要开发商配合
经开区甚至想到
让公安部门提前介入
督促开发商
配合推进不动产证的办理
不过
当时有个重要问题是
开发商 " 哭穷 "
土地被查封自己也没钱
南昌市不动产中心经开区窗口工作人员称，土地问题在他们的协调下，大约在 2018 年 7 月已经完成解封、分割。就在元旦假期前夕，袁必高告诉记者，他们找到了解决税款支付问题的办法。
" 按揭贷款的业主，按理说贷款金额直接转给开发商，但在业主办理不动产证前，这个借贷是没有抵押物的，银行会扣下 10% 作为押金，不动产证办下来后这笔钱再打给开发商。" 经过银行、开发商与税务部门多方协商，开发商同意将 10% 的押金直接划给税务部门。
已有人拿到不动产证
剩下的在有序办理
经开区不动产窗口工作人员透露
润碧康城开发商
甚至都没有办理首次登记
一般情况只有开发商
办理首次登记后
业主买房了
办理分户后再拿不动产证
为了节约时间
不动产中心利用绿色通道
直接给业主办理
省下了不少时间
在该工作人员的办公室内
记者看到
2018 年 10 月已有
办好不动产证的业主给他们送了锦旗


"78 户有告知单的应该已经都办好了不动产证，剩下的最近开出了 22 户业主的发票，还有 40 余户的发票在办理。" 袁必高说，办理好一批不动产证就能支付一部分税款，也就是说又有一批业主可以办证，如此循环往复，应该所有业主都能办好不动产证。
业主小熊、幸老师和吉女士等人属一次性付清或提前还贷的业主，根据目前制定的方案他们或将是最后一批拿到房产证的业主。
虽然不动产证还没拿到，但事情捋顺后他们有信心很快就能办好证。小熊说：" 经开区信访办、综治办、税务局、房产办、不动产、公安分局、法院、住建局、中国银行等都出力不少，尤其是综治办李国华和信访办程红根，真的很感谢他们，我们也会给他们送上锦旗。"
江南君说
买了房
却一直拿不到房产证
也是够糟心的
还好相关部门牵头
行动起来
为民解忧
来源：江南都市报全媒体记者赵鸿宇
编辑：吴雅琴