海南房产近期的走访调研:海南将迎来产业带动,旅游助推的变化

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近日调研海南多个城市房地产市场发现，在 2018 年 4 月实施全岛限购下，多城楼市交易处于低谷，成交量下跌明显。价格方面，以国家统计局的数据看，2018 年 10 月、11 月，海口、三亚等海南热点城市二手房销售价格指数环比下降。新建商品房销售价格指数涨速也现回落。
业内人士对记者表示，从政策层面看，当地反复强调减少房地产依赖。从土地供应上看，海口、三亚等地 2018 年较往年加大土地供应力度，出让楼面价有所下降。从产业发展看，随着国际旅游岛、自贸区、海澄文和大三亚一体化等政策逐步推进，旅游、文化、现代农业等产业不断落地。海南楼市或将迎来产业带动、人才聚集、旅游助推的新一轮变化。
成交冷清
近日，记者在海口、三亚、澄迈等多个海南城市走访时发现，无论是新建楼盘还是二手房，人流量和总体氛围都显得较为冷清。在三亚的某大型楼盘售楼处，半天下来，前来看房的人群稀稀拉拉。销售人员对记者表示：" 目前多是落户买房的人，销售对象也已由岛外客为主转变为本地居民和引进人才为主。" 二手房方面，有中介门店经纪人对记者表示，二手房即使在不限购的时候，都比较难卖，现在就更冷清了。
中金公司的研报也显示，2018 年 4 月海南省政府实施全域限购之后，海南楼市成交量暴跌。2018 年 5 月 -9 月累计商品房成交面积同比下跌 43%。
2018 年 4 月 22 日，海南发布的房地产限购政策，商品住宅实施全域限购。非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
" 其实我也搞不懂房价未来的走向。" 修然对于市场的变化也琢磨不透。在历次海南房价的潮涨潮落中，相较于全国楼市的变化，似乎来得更加剧烈。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，" 一般来说，海南市场在房价管控中是一个风向标，往往市场活跃的时候，海南楼市上升力度大，而在市场降温的时候下跌幅度大，即其波动性强，但趋势都差不多。"
在北京从事服装加工的老何在 2018 年 4 月，聚拢了一批做生意的好朋友，想借海南建设自贸区、自贸港的东风，在海口置业发展。" 未来我们肯定全力支持非首都功能疏解，但不在北京从事服装行业，也想借这个机会转型。如果朋友一起能在海南置业，开个家庭旅馆，也是不错的想法。" 但就在老何看中了海口市某项目，朋友们到海口实地考察，兴奋地擘画蓝图时，售楼处人员在不久后告诉他们：" 已经不让外地人做网
签了。" 时至今日，老何也觉得可惜。" 如果有一天能够再去置业，还想把家庭旅馆开起来。"
但当地已将对于房地产的依赖提上日程。2018 年全国两会上，海南省省长沈晓明就表示，未来五年海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。当时，海南的房地产对经济的贡献很大。
（转载来源：中国证券报）