楼市“假阳春”:房产中介炒作,个案被无限放大

迪拉曼彻

楼市 " 假阳春 "：
房产中介炒作 个案被无限放大


春节过后，经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势，借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市，有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时，一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。
一位置业顾问在朋友圈称：" 压制了 3 年的房价，现在已经快压不住了！房价永远是波段式上涨，任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量！现在就是买房的最佳时机！"。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从成交量等数据看，今年 1-2 月并没有出现 " 小阳春 "，" 市场躁动，不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。"
同策研究院首席分析师张宏伟说：" 据我了解，一些城市的限价楼盘由于具有价格优势，开盘后会受到热捧，而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好，恒大刚刚宣布住宅打九折出售，碧桂园也在进行人员优化，龙头房企尚且如此，中小房企更加艰难，市场没有出现‘小阳春’。"
中原地产首席分析师张大伟称，3 月份市场会继续回暖，一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象，但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久，关键看信贷政策的宽松程度，最典型的就是 " 认房又认贷 " 的标准是否会变化，这一政策不变，市场就不会出现大的波动，反之，将出现明显反弹。（来源：中新经纬）
又到租房季
2 月 20 城租金均价上涨


进入春季，也迎来了租房高峰期。诸葛找房数据研究中心 1 日发布的《2019 年 2 月 20 城租金均价报告》显示，2 月份 20 城租金均价为每月 43.51 元 / 平方米，环比上涨 0.13%。其中，重点二线城市租金均价继续回升，从涨跌城市数量来看，20 个重点租赁城市中，有 12 个城市租金均价上涨，深圳领涨，上海次之。
从环比涨幅 TOP5 城市来看，西安领涨。涨幅前五城中，西安、武汉、泉州月租金均价涨幅超 1%。报告对此分析，经历了传统租赁淡季的北方、中部二线城市租赁市场逐步恢复，租金涨幅略有扩大。
环比降幅 TOP5 方面，2 月份杭州领降。降幅较大的前 5 城，集中在此前市场较热的长三角、珠三角一带。
环比上月下跌的城市多为此前租赁市场较为火热的东部二线城市，春节后人口在城市间重新流动，一些城市涌入人口变化较大。（来源：中新经纬）
楼市温度微微升
监管层出手稳预期


2019 年春节过后，热点城市房地产市场再现升温迹象。一方面，各地落户新政频出，首套房贷利率连续下降，部分城市暗中松绑楼市调控，都成为刺激市场升温的利好消息；另一方面，传统 " 小阳春 " 将至，压抑了多时的需求蠢蠢欲动。
据了解，在北京周边的河北廊坊等地，为应对 " 限购令 "，部分项目要求购房者先交首付，待有资格时再办理贷款的做法。而恒大拟于近期对所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）推出最低 9 折的优惠措施，目的也在于 " 收割 " 市场。
2 月 25 日，中国银保监会副主席王兆星表示，继续紧盯房地产等领域金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。这被认为是稳定市场预期的一种表态。
分析人士普遍指出，当前市场的升温动力较足，" 稳预期 " 是现阶段主要的政策着力点。两会期间，监管层将继续稳预期的表态，而地方版的 " 一城一策 "，则将在两会后陆续出台。 ( 来源：21 世纪经济报道 )
来源：腾讯房产杭州站