社科院:中国一二线城市房产“金九银十”或落空

偶饭团

中国社科院 27 日发布报告称，短期看一二线城市 " 金九银十 " 落空，房价稳中有降，三四线城市房价涨速继续下降。
当天，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了 2018 年 9 月《中国住房市场发展月度分析报告》 ( 以下简称报告 ) ，依据 8 月大数据房价指数 ( BHPI ) 分析了中国住房市场的现状及发展趋势。
报告指出，2018 年初以来，北京房价开始回升，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州较快上涨。8 月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。8 月一线城市房价环比上涨 0.27%，比上月仅扩大 0.01 个百分点。其中广州环比上涨 1.49%，深圳环比上涨 0.85%，北京环比下跌 0.02%，上海环比下跌 1.24%。与上年相比，8 月一线城市房价同比上涨 4.1%，其中广州同比上涨 18.19%，北京同比上涨 0.09%，上海同比下跌 8.37%。
报告指出，虽然一线城市房价稳定，但一线城市作为最具人才吸引力的城市群体，居民收入高、人口规模庞大，潜在供求矛盾难以短期缓解。
报告显示，在政府严控房价、棚改货币化政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价显著退热。但与上年同期上比，仍累积了较高的房价涨幅，2018 年 8 月，准一线城市房价同比上涨 16.09%，二线城市同比上涨 16.75%。
报告显示，三四线城市房价仍惯性上涨，但总体涨速有所回落。2018 年以来三四线城市平均累计上涨 10.45%。8 月，三四线城市环比上涨 0.45%，涨速比 7 月回落 0.69 个百分点。报告指出，三四线城市存量住房空置现象较为严重，抑制了住房市场的长期发展。
展望后期，报告指出，国际经济形势复杂多变导致市场不确定性增加，短期内将增强市场观望情绪，此外，中央定调坚决抑制房价上涨，对房价上涨预期有较大影响。短期看一线、准一线及二线城市 " 金九银十 " 落空，房价稳中有降，随着调控政策深入，三四线城市房价涨速继续下降。
来源：中国新闻网