慌了！房产大V也开始爆仓了！

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慌了！房产大 V 也开始爆仓了！ </b>


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01
楼市下行，房产大 V 爆仓？
今天，收到一条重磅信息：
据说，房产大 V 爆仓！
房价下跌，已经扛不住了 !
这个时刻，手握千亿现金的万科在前段时间暗示全国自己的态度：活下去。绿城、碧桂园加紧回款，而房企普遍表示谨慎，钱袋子紧张。
高杠杆的，在股市被折磨得血肉模糊。
现在，坚挺的楼市也大跌——即便是房产大 V，都崩了……不过这些讯息、电话都指向了自己，才吃了一惊，也才意识到，这个崩盘的房产大 V，在各种群里、讨论的口水里，打着马赛克的，聊天的，原来是说我呀，完蛋了！


我自己怎么不知道？后来查看讯息，和关心的朋友打电话，对方才支支吾吾说出一些门道，什么高价位买了房，大跌 50%，什么高利贷借钱还债，利滚利，变卖家产也顶不上了…
第一感觉是奇怪，第二是略怒，谣言传得有鼻子有眼嘛，第三是思考，明明经不起推敲的谣言，怎么会传播出来，又怎么会很多人以为是真的——无非是，在这样一个大背景下，大家普遍悲观，普遍恶趣味当道，喜闻乐见一个大家都认识的所谓 " 名人 " 倒霉。
别人不开心，自己就开心了，谣言总是传千里，交头接耳，窃窃私语，然后感慨：楼市果然不行了吧，房产大 V 也爆仓！
02
人性如此
这是我今天遇到的一次集中式谣言。
然而，并不奇怪。
某种意义上，大家会把对高房价的愤怒通过谣言来表达。朗诗地产的田明曾在一次房地产内部会议上感慨：我们（房企），受人尊重吗？


田总的话，不可谓不警醒。
其实洞悉人性，何止是不尊重房企，其实多数人是连自己都不尊重的，堂堂一个人，有大脑有行为能力，当年没买房，就骂牛刀害人；买了房，如果跌了，又怪任志强害人。
从头到尾，就没自己啥事。
无非是个体的本能与趋利避害特质，找借口。赚了涨了，这是自己的本事，跌了亏了，这是经济操蛋、世道不好。永远都是别人的错，自己委屈、可怜、正确。
这种人，连自己都不能正确看待，又如何能尊重房企？尊重任何一家企业？
03
房子开始吃人了？
关于爆仓的谣言，沸沸扬扬，动静颇大。从恶趣味上，人人都喜欢看熟知的人倒霉，从大背景上，现在是唱空楼市的最佳时机。
所谓唱空，就是夸大其词幅度与效果。譬如厦门跌了 15%，这种跌幅。可以夸张成腰斩，厦门房价崩盘了——如果有人有理有据反驳，厦门虽然跌了，但幅度没有达到腰斩之多，立刻的，人民群众就不满意了，怎么就不腰斩呢？明明是崩盘，比如什么什么楼盘，又是 50% 打折又是退房，不是闹得很凶嘛，足以证明，厦门这弹丸小岛，完了。
" 崩盘 "，就像宰杀牲口的瞬间喷出的血液，刺激得大众肾上腺极度亢奋，标题腥风血雨的，最为吸引人。
北京跌了，上海跌了。大多数一二线城市的楼市熄火了，的确如此，二手房市场有所降温、调整，但在媒体和流量大 V 的嘴里，就演变成一场房地产屠戮的序幕，预示着极其悲壮的命运。
一篇阅读量创纪录的雄文，《终于，房子开始吃人了》。


阅读量高达 3500 万。
这是什么什么概念？
意味着身边大多数人都在刷屏转发。这种文章的最大意义并非逻辑缜密的论证，而是成为大众情绪的一种宣泄。房价从 2015 年涨到了现在，终于，可以发泄了：楼市完了！
终于，房子要吃人了！




写出《终于，房子开始吃人了》的作者，又是怎样一个牛人的存在事实上，以上就是基调。他的分析和判断倒也是一以贯之，只不过完美的预测颠倒了方向。
事实上，很多人小时候以为是祖国的花朵，长大了才发现是韭菜。
大众具备这样一种特质：接受自己愿意接受的信息。
这和人与人的关系一样，我们也总是本能的喜欢那些喜欢自己的人。
然而，理性恰恰与 " 本能 " 相悖。
第一，我展开讲一讲理性、本能的逻辑关系。
一个人，顺应本能的行为习惯、情绪越多，他的独立性就越弱，自以为所作所为都是自己想做的，其实不过和动物一样，内在的自然驱动罢了。这些构成了大众。而大脑里塞入的、运行的，也无非是别人的思想跑马场，是现代媒体通过种种撩拨的技术手段在他们的脑海中植入了想法。
知道自己要什么，有什么了不起？动物都知道，渴了喝水，饿了吃肉，发情了就交配。人之异于禽兽，其实在于不仅仅知道自己要什么，而是知道自己不要什么。
这才是高等动物理性的升华。有个关于大猩猩的实验，给大猩猩一个桃子，第一次，大猩猩欢天喜地的夺过来，吃了。然后，饲养员不轻不重的打一下。第二次，又丢一个桃，大猩猩一开始欢天喜地，然后凝神静思，不敢去碰桃子。某种意义上，大猩猩的这个行为已经有点 " 理性 " 的意思了，桃子多鲜美诱人啊——然而，它克制住自己的口欲本能。
理性，为什么这么难？
因为，理性要克服习惯，克服本能，这种 " 克服 " 的过程一定会带来身心痛苦，深度思考、广度思考，穷尽天下之念，心思浩渺连广宇。
太费力了！


本能的人，未必活得就不好。相反，看上去还蛮舒服的，端起碗吃饭，摔下碗就呼呼大睡，看不惯的就骂娘。率性，意气。
而理性的人，一般不用标签、定义去理解一个相对陌生的人或事，而是试图先倾听，不带偏见的理解，然后去做条分缕析的分析，并得出一个判断——但保持可修改的特点，而不是固执己见。
和一个人聊一下，大概就知道对方是怎样的人。一般而言，更愿意和理性的人建立更好的联结，因为从对方的身上，通过交流，彼此都能有所启悟，有所成长。这种内在的思维与意识的喜悦，是抽象的，但也会给自己的决策系统带来迭代的刷新，会在未来某个刹那、某个决策，闪光。
一个厉害的人，就在于不断的提升自己的知识树，根基深、健康成长、枝叶繁茂，未来的风风雨雨的，也就能有所准备与计划。
而一个只是顺应本能、情绪模式决定行为的人，充其量，我们礼貌的称之为：这个人蛮单纯的。
听起来是很舒服的表扬，其实心知肚明，这人的思维粗鲁，不会深交，更不会走近。本能单纯的人，可能容易相信你，但也容易相信其他人，毫无区别的。
04
知识鸿沟
第二，谈一下" 知识鸿沟 " 的概念。
在现代媒体传播理论中，" 知识鸿沟 " 理论是美国明尼苏达州立大学的菲利普 · 蒂奇纳 、多诺霍和奥里恩，在 1970 年发表的《大众传播流动和知识差别的增长》一文中，提出了知识沟假设（knowledge-gap hypothesis）。
简单点说，就是哪怕同一个信息，但不同的人解读和理解不同。在美国，处于不同社会经济地位的人获得媒介知识的速度是不同的，社会经济地位较高的人将比社会经济地位较低的人以更快的速度获取这类信息。因此，这两类人之间的知识差距将呈扩大而非缩小之势。
这里的 " 社会经济地位 " 固然有点政治不正确，简而言之，就是不同认知结构的人对同一信息的认知不同，而差距在扩大。
翻译成投资理论，就是一些群体每经过一轮经济周期，资产就膨胀一下，跑赢大盘；而有些群体，被称为韭菜，每经过一轮，则被收割一回，跑输大盘。久而久之，两者的差距就越来越大。


事实上，决定两者区别的，倒也不是初始化的社会经济地位，而是两者的意识和认知。通俗点说，决定一个人 45 岁的事业成就和资产，往往来自于 25 岁时的知识架构与人生观。
为什么在第一点里，我提出要提升自己的知识树。就在于，只有茁壮且还保持成长的知识树，才能更快、更准确、更精确的分析信息，解读世事，在岁月里，知识树变得更枝繁叶茂，让自己的资产、财富和家庭相对更有安全感，更为富足，或者说，具备更多的社会实现路径，提供可能性。
而不是两手一摊，说，我们只有这条路了，顺其自然吧。
媒体是放大器。
它让虚弱者以为自己强壮、正确，让强者更谨慎、谦逊。在股市、房市，最烈火烹油的行情中，媒体与个体本能情绪的共振，释放出强烈的荷尔蒙，爱就爱到死，一群缺乏知识树但以为自己很厉害的群体，互相抬高价格，互相惊叹：对吧，果然吧，确实如此呀。
一路狂涨，直至——在最炫美的烟花释放后，满地残屑。
而悲观亦是悲观的共鸣。此刻的股市，此时的楼市，也沦为唱空者的天堂，房子杀死人了，像所谓 " 房产大 V" 终于破产了、爆仓了……成为津津乐道传播的媒介信息，在口水唾沫中，激发大众的不理性情绪。
有一种媒体文风叫" 没买房的要高兴了 "。




其实，你会发现，这些现在努力夸大悲观预期的文章，也正是之前努力标题党——不买房，你就死定了——房价飞了，欢呼吧，你的身价要涨！
难道是媒体傻？专业能力低？判断失误？
恰恰相反，这是媒体的本能。甚至说，这就是现代传播效应的媒体意义，你们想听什么，就说什么。什么最能带来流量，媒体就 " 创造 " 让你们看了很爽的标题与内容。
逻辑上，一般采用夸大其词、选择性论证的手段。先竖立一个观点，然后硬凑一个案例来证明，一气呵成的完成一个让人感觉还挺对的文章。
比如，挑出燕郊某楼盘暴跌的例子，采用一个标题：北京房价，不行了。实际上，是环北京。
媒体的意义在于让韭菜更韭菜，毕竟，什么样的读者决定着他们愿意接受的媒体平台和信息。说到底，大众永远是自我麻醉的一批人。
是的，楼市降温，这点毋庸置疑，但绝不是崩盘之理。
对于城市核心地段房产，阶段性的走势并不代表历史性的逆转。
当然，阶段性和历史性，很多人根本就不知道啥意思，也懒得理解。
05
乐观、积极，才能穿越行情
" 楼市不好，房价崩盘 "，这种信息，有的人用本能与情绪来看待，高兴得手舞足蹈，而有的人解读明晰，理性认知。
前天，一个朋友问了一个很奇怪的问题：为什么你的读者在楼市冷却的现在，都很淡定从容，也不怎么激动的维权或退房或大呼大嚷？
想了一下，很不要脸的认为，其实是这几年，我本人和信任我的读者，买的都是优质资产，简而言之，具备较高优先级的房产，什么是优先级高？就是涨的时候，涨得多一点，而跌的时候，不是不跌，而是比绝大多数房产跌得少一点。
所以，即便在房价黯淡的日子里，还是心态从容。


很多人把涨跌的判断视为牛逼，这种绝对性思维，还属于投资的本能认知。理性而言，一切你持有的，包括现金、房产、股票、债券等，无非在追求一种相对性的优先级。
好吧好吧，读者不满意了，嘟囔嘟囔，别废话了。就问你一句：现在，看多还是看空？
回答：看多自己。
如果人不行，再好的世道也没个鸟用；而如果一个人足够行，再悲观的时候，也能有办法。甚至，往往经济下滑的行情，反倒让真正有能力、有才华的人脱颖而出。
有一则故事。
两个人在前面拼命跑，一头熊在后面追，一个人对另一个人说，你跑那么快干什么，反正你也跑不过熊。另一个人回答，能不能跑得过熊我不知道，反正我能跑过你就行。
这就是理性。嗯！
END
本文来源：阳光城市频道  作者：阳光。
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