楼市最新消息：比房产税更狠的空置税要来了

小流星￠

为了进一步调控我国的房地产市场，政府也是纷纷推出相关的房地产措施。今天以来，在税务这个方面，也是颇具用心。除了房产税，空置税也是即将推出的一种税种。


房价的飙升，和房地产商局部、团体性投机炒房有着密切关系。炒房风气严重影响了住房市场的正常供求关系，数量庞大的房源握在炒房人的手中，更造成我国住房的空置率快速上升。
根据权威数据统计，2017 年，我国大中城市房屋空置率为 11.9%，小城市房屋空置率为 13.9%，农村房屋空置率也达到了 14%。而同年美国的出租空置率只有 7%，自住房空置率已经降到了只剩 1.7%，低于 2016 年第四季度的 1.8%。
虽然炒房是房价上涨的主要原因，但需要注意的是，房价的飙高还是多方面因素共同作用的结果。例如，我国的货币政策长期保持着量化宽松的状态，我国的经济增长速度也始终维持在稳定平缓的水平，再加上城镇化进程的不断加快，各方面都直接或间接导致我国的房价呈 " 火箭式上升 " 态势。不少人见此开始喊话：" 房子是用来给居民住的，而不是用来炒的，更不是用来空置的。"
面对愈演愈烈的矛盾，关于 " 征收空置税 " 的讨论也开始出现。事实上，自从今年 9 月以来，我国的房地产市场就开始一反常态，不断出现降薪、减员、折扣等现象，不少人猜测我国的楼市这次可能真的迎来了历史转折点。业内专家对此表示，如果真的要利用空置税烫平房地产泡沫，必然会给目前极不稳定的楼市，带来更加致命的一击。
空置税主要是针对空置住房，住房需求逐渐减少是未来的一个趋势。根据国际货币基金组织发布的报告，法国、日本等发达国家在城镇化率峰值过去之后，人均住房面积约为 35-40 平方米。
我国目前的空置率大概在 15% 左右，不过按照我国目前的人口数量，人均住房面积，空置率也并不算高，市场还有很多的发展空间，接下来我们面临继续的城镇化，新生人口，旧房老化换新等等，即使出台空置税，不一定会带来多大的房价打击效果，反而可能会促使市场释放出更多的租赁房源，让租房一族和房东都可以享受收益。
我国绝大多数省份人均住房面积已经达到这个数值，这意味着我国三四线城市的住房空置率会逐步上升，许多地方当前已经出现的 " 空城 "、" 鬼城 " 现象会加剧。这也意味着，一线城市随着人口的增长，房价上涨的压力非常巨大。
不过，也有专家表明我国实行空置税的条件还不成熟，类似空置税需要社会征信水平和体系建设达到一定程度，尤其是形成失信的约束机制，这样整个社会的遵从成本降低，即人们不再敢在空置税上弄虚作假，因为成本太高，只有这样空置率的执法成本才能达到一个理想状态。