这个片区规划调整!娱乐康体用地变住宅和学校新增9年制新学区

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近日，即墨规划分局发布即墨区中心城区主城区片区 HX0407 管理单元控规局部地块调整公示，根据调整，原本规划的两宗康体娱乐用地当中，一宗调整为住宅用地，一宗调整为学校用地。另外，此次规划调整当天，即墨新建石门小学规划也出炉。
为加快即墨城区建设，借即墨划区之势，尽快融入到大青岛发展进程，环秀街道重点打造即墨南大门工程，规划建设即墨国际新城，包含酒店、写字楼、集中式商业等项目，打造即墨新地标。


本次调整管理单元地处即墨区最南端与城阳区交界处，处于大青岛半小时经济圈内，是连接即墨与青岛市区的门户区域。基地西侧临近省道烟青路，北侧紧靠珠江二路，南侧临近机场南快速路，周边有 7 号线正在建设中，交通十分便捷。


本次调整单元北至珠江二路，东、南至即墨与城阳区界线，西至规划青石路延长线，总用地面积 47 公顷。
本次调整的原则是适应城市发展需求，即墨撤市划区，融青发展战略的提出，地铁轨道线网、南门新城的建设等新的城市发展背景，对项目所处的发展定位提出新的要求，控规调整需适应未来城市发展需求；补齐新增公共服务配套，采用区间控制、预留弹性空间，满足市政交通容量支撑等。


本次调整优化原陇湖路线性，将原规划地块 HX07-02 由娱乐康体用地调整为住宅用地，将原规划地块 HX07-04 由娱乐康体用地调整为中小学用地，并完善绿地系统，提高单元用地效率和整体环境品质。
根据以上调整内容，本次调整范围内的规划人口增加 4387 人， 增加一所九年一贯制学校（12 班小学，18 班中学），与西侧 HX06 单元整体考虑，规划的公共服务设施规模及布局满足相关要求。区域内的基础设施需求经过科学预测及共计规模核算，原规划市政管网容量留有弹性，可满足调整后的市政负荷。
从位置上看，两宗地块处于城阳和即墨的分界线位置，南侧临近城阳区，靠近银盛泰书香嘉苑、龙湖舜山府和青特赫山等项目，青岛实验高级中学，项目东北侧多为工业园区，调整后的九年制学校将为调整后的住宅项目和周边增加新的学区。
此次规划调整当天，即墨龙泉街道办事处建设的新建石门小学工程规划方案也进行了公示。


项目位于青岛市即墨区大田路以南，莲花山路以西，规划路以南，岭上村以东，项目建设用地面积为 40000㎡，总建筑面积为 29470㎡，其中地上建筑面积为 28590㎡，涵盖一栋综合楼、三栋教学楼，还有连廊、风雨操场和教工宿舍。 地下建筑面积为 880㎡，包括看台和风雨操场。


今年 5 月份，青岛市青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局关于即墨石门小学项目用地的预审意见当中提到，学校规划为 36 班小学，建成后在校生规模可达 1728 人。