撤退全球房地产泡沫风险最大城市！2018年，投资者疯狂买下这个国家房产

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撤退全球房地产泡沫风险最大城市！2018 年，投资者疯狂买下这个国家房产 </b>
原来，在英国，比足球更火热的是房产投资市场！过去一年，中国人在 " 买下 " 伦敦？</b>


图片来源：图虫
李嘉诚又一次 " 躺赢 " 了。
90 岁的李嘉诚虽然退休，但地产界，却不乏香港 " 超人的传说。
比如说，
在李嘉诚 " 撤退大陆地产 " 的眼光影响下，这几年，越来越多中国投资者选择到英国投资房产。


英国是李嘉诚最倾心的地方，从 2010 年开始布局欧洲，李嘉诚在英国的总资产高达近4000 亿港元，被形容为 " 买下了整个英国 "。
为什么是英国？
过去一年，中国投资者疯狂涌入英国地产
据英伦投资客（ID: BuyLondon）统计，2018 年，仅香港本土家族财团（不算在香港上市的内地公司），就来英国买了超过 20 亿英镑（约 200 亿港币）的房产，其中李嘉诚买的最多，一个人就花了 10 亿英镑。
图：2018 年香港投资者对英国房地产投资清单


原来，在过去一年内，中国已经成为英国房地产市场的最大买家，去年投资额超 100 亿英镑。
这些中国买家，很大部分是香港投资者，为何集体扎堆英国买房？


一，是英国脱欧，英镑大幅贬值；


二，是中国高净值人群规模膨胀，增生海外资产配置需求。
人民币对美元一年贬值将近 5%，破 7 关口眼看要来了，你懂的。
三，英国房产投资的高租金回报率。
在英国几大著名城市中，伦敦的房价可谓一枝独秀。光看近 5 年的话，伦敦的平均房价（下图深蓝色线）上涨了 60% 多，涨幅已经远远甩开另外两大城市利物浦和曼彻斯特。


四、无房产税，投资者持有成本低

将英国房产作为资产配置的一环，除了考虑资产是否能够保值增值之外，资产的持有成本也是投资者需要关心的。
英国没有需要按年缴纳的房产税种。和国内的契税类似，在英国购房时需要一次性支付印花税 ( StampDuty ) 。
永久产权 ( Freehold ) 房没有其他费用，而租赁产权 ( Leasehold ) 也只需缴纳地租（每年几百英镑）即可。


英国房产的税费支出，综合网络资料整理


香港房地产泡沫：全球第一！
李嘉诚已经出抛售近 40 亿房产
在疯狂涌入英国的投资者里，很大一部分是来自香港的投资客。
过去一年，香港房价从高位下跌近 25%，被国际投行认为房地产泡沫指数，在全球房产中排行第一。（瑞银）


▲  瑞银的研究指出，过去 5 年，全球主要大城市的房地产价格普遍上涨，过去 5 年平均房价上涨了 35%。其中，香港房产泡沫居首位。
香港为什么被认为房产泡沫最大的城市？
一方面是房产市场长期供不应求，
另一方面，是过去 10 年来的超低利率，
吸引了大量的大陆内地富豪和外国投资者。
但如今，香港已经开始跟随美国进行第四次加息，
还使出 " 空置税大招 "，挤泡沫的时代到了。


" 三座大山 "：利率上升、本土经济放缓、人民币贬值，这三大因素正在剧烈冲击香港楼市。
在香港房价高位之时，李嘉诚家族陆续出手香港房产，据媒体报道，这几年甩卖香港房产的价值，将近 40 亿。


李嘉诚在前几年接受南方周末时就说道：我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。
" 我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。"
图：李嘉诚海外投资情况（部分）


普通投资者现在才疯狂涌入投资英国，而李嘉诚从 8 年前就开始布局欧洲了，回过头来看李嘉诚当年的抛售行为，不得不说一句：姜还是老的辣！！
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