2018年房产销售额或将突破14万亿

xiao_cui

1 月 3 日发布的《新周期：楼市迎来换挡期—— 2018 年楼市总结》研究报告（以下简称《2018 年楼市总结》）指出，2018 年是 " 调控年 "，也是房地产新周期的重要年份，这一年房产市场回归理性，价格走势趋于平稳，商品房销售金额超越 2017 年再创新高。用户行为方面，2018 年 3 月出现新房找房高峰，70-120 平方米二手房需求占比过半，50 万 -150 万元价格段受到购房者青睐。2019 年楼市换挡期将迎来 6 大转变，房企竞争加剧，特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。
经济新常态下，楼市政策也发生了重大调整。2018 年 3 月，" 两会 " 政府工作报告将 " 房住不炒 " 作为楼市调控总体方针，为加快住房制度改革和房地产长效机制建设，全年全国陆续发布调控政策 400 余次，保障市场健康发展。随着调控不断深入，楼市回归理性，2018 年 7 月中共中央政治局会议提出 " 坚决遏制房价上涨 " 口号，成为楼市降温 " 分水岭 "，政策效应明显显现。2018 年 12 月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 作为调控主要目标，维稳仍是 2019 年楼市政策基调。
58 安居客房产研究院首席分析师张波指出，受房地产政策的影响，2018 年下半年，土地购置面积同比增速有所紧缩，土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。据国家统计局数据显示，2018 年 1-11 月全国商品房销售面积达到 14.86 亿平方米，同比增长 1.4%，销售额 12.95 万亿元，同比增长 12.1%，而 2017 年全年商品房销售金额为 13.37 亿元。从当前市场情况看，2018 年全国房产销售额大概率将突破 14 万亿元，并且有可能成为峰值数据。
《2018 年楼市总结》报告指出，2019 年楼市将进入 " 换挡期 "，从全国楼市整体严控换挡到 " 因城施策、分类指导 " 就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为 " 平稳化 " 发展。
来源：中国经济网