住建部门回应柳州盛世花园收回已售房产:安置房不外售

WENGCHEONG

住建部门回应盛世花园 " 收回已售房产 " ——
安置房不外售 《房屋购买意向书》无效
针对柳州市柳江区柳堡路盛世花园（又称盛世名庭）77 套已售房产 " 风波 "（详见本报 1 月 8 日 3 版），1 月 8 日，柳江区住房和城乡建设局局长韦献高接受本报专访，回应社会关切。
韦献高介绍，2012 年，广西柳江恒泽房地产开发有限公司（简称恒泽公司）通过土地招拍挂的形式，拿到盛世名庭地块并进行开发。在招拍挂时，政府就已规定房开商要原地安置回迁户。而根据《2012 年柳江县规划委员会第四次会议纪要》、《2013 年柳江县规划委员会第九次会议纪要》和《柳州市柳江区人民政府关于 " 盛世花园 " 项目推进会的会议纪要》的要求，盛世花园 2 栋 1 单元 100 套商品房作为拆迁回建安置房源预留给拆迁户，暂时不办理预售许可对外出售。
2017 年 5 月，时任恒泽公司法人的梁某（大股东）与其他股东有纠纷，便私自出售 77 套回建安置房源，并与购房者签订《房屋购买意向书》，同时收取两万元意向金。2018 年，梁某因涉嫌行贿被查处，其名下的股份被拍卖。恒泽公司进行了重组。该公司新领导层接盘后，才发现相关问题。
2018 年 9 月 20 日，柳江区住建局根据群众反映，正式下发通知并责令上述公司立即停止预售盛世名庭小区 2 栋 1 单元商品房，退还已收取的意向金。不过，购房者不接受房开商双倍退还意向金的方案，要求房开商按照意向书的价格和房号进行售卖。
由于涉及购房者数量较多，住建部门将情况上报柳江区政府，并召开接访专题会。
韦献高表示，按照规定，上述 77 套房源是无法办理预售许可证的，不能对外出售。由于二期房源已售罄，为了解决问题，住建局进行了协调，让签订意向书的购房者与房开商协商，以协议上的价格出售准备开发的第三期房源。房开商同意了该方案。不过，第三期的拆迁仍未结束，该方案遭到购房者反对。
" 根据相关会议纪要的要求，加上所涉商品房未取得《商品房预售许可证》，住建局认为，以上 77 户与恒泽公司签订的《房屋购买意向书》属于无效约定。" 韦献高表示，如果购房群众要求房开商赔偿损失，可向法院提起诉讼，政府部门也愿意提供相应的法律援助。
来源：凤凰网房产柳州站
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