深圳多名房主陷入中介骗局,卖房没收到房款,房产还被查封!

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（来源：南方都市报）
一伙嫌疑人本是正规房产中介，却为了投资牟利，打起了客户的 " 歪主意 "，利用房地产交易业务之便，故意绕开正规房地产交易流程，诱骗房主签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润。
近日，龙岗警方打掉了一个房产中介诈骗团伙，抓获李某峰、任某佳、高某、柳某 4 名主要嫌疑人。


涉案中介已人去楼空。
卖房既没收到房款，房产还被查封
2018 年 12 月 28 日，龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称，因急需现金周转，她找到一家名叫 " 某通 " 的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店，于 2018 年 4 月将自己名下一套 85 平的房产委托给该分店挂牌销售。
可是自从 7 月与买家签了购房合同，收到 4 万元定金之后，就再也没有收到任何房款。
直至 11 月底，有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态，却发现她的房产早已过户，而且在 10 月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去，且该房产于 11 月份被法院查封。
房子卖了几个月，既没拿到房款，房子又离奇被查封，意识到自己可能被中介分店骗了，刘女士随即报警。
接报后，罗岗派出所立即组织调查。通过线索梳理，民警发现，有多名房主遇到 " 某通 " 房地产经纪有限公司的布吉分店拖欠卖房款项的情况。
判断该分店涉嫌诈骗，罗岗派出所迅速成立专案组，全面展开侦查，掌握到该分店看似是经济纠纷，其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。
员工亲属乔装买家 ，骗取房产过户后进行抵押
随着专案组循线深入侦查，" 某通 " 房地产经纪有限公司布吉茂业分店涉及的骗局逐步露出水面。
" 某通 " 房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理，故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。一旦有房主上当，便一步步落入其设下的骗局。
首先是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚，假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。
其次是篡改《委托书》，定制 " 霸王条款 "。为了让房主确信其分店的中介资质，李某峰会安排业务员一次性给付 3-5 万定金，但同时以交易手续复杂，让房主少跑路为名，要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。
其实，这份《委托书》是由李某峰精心炮制的，其格式、条款与正常的委托书不无二致，不同的是，李某峰篡改了委托书的第一项条款 ,既签订此委托书后，就代表房主委托李某峰 " 全权办理出售房产的相关事宜，办理出售房产的过户、转移登记的相关手续…… "。
三是忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题，既耗时又费精力。
" 善意 " 提醒房主，为了顺利交易，可以全权由其搞掂，只要签订一大堆包括 " 借款合同 " 在内的空白合同，便能让房主坐等房款早日进账。
然而，在随后的几个月，不要说尾款，许多房主就连首付款都迟迟看不到影子，不停地向催问交易进展。
这时，李某峰便让业务员出面向房主进行劝慰、解释，拖延给付房款时间。遇有房主警觉，便会 " 拆东墙补西墙 " 地分期将房款还给房主。
而绝大多数房主，都还在业务员的忽悠之下云里雾里，认为自己的买卖房产过程属于正规交易，只是银行打款的速度太慢而已。
最后是偷偷过户和抵押借款。
当房主签完委托合同及空白借款合同后，李某峰便可以在房主毫不知情的情况下，拿着这些合同及事主证件复印件等材料，以房主的名义去担保公司借款，然后用这笔借款办理赎楼及过户等手续，再去抵押给银行办理消费贷款。
贷出和借来的相关钱款，一小部分作为首付款给付催得紧的房主；一部分支付房产交易过程中的成本费用及业务员的 " 工资 "；而绝大部分则塞入了他自己的腰包。