上海三毛深圳房产降价两次都没卖掉同一栋楼价更低的都未卖出

34风一样的男子

1 月 14 日，上海三毛（600689，SH）公开挂牌转让的深圳海王大厦住宅楼 13B、13C 两处房产，在降价约 200 万元之后仍然未能征集到意向受让方，因此其决定撤销上述房产挂牌。
1 月 15 日，《每日经济新闻》记者实地走访上海三毛所卖的房产——深圳海王大厦 13B、13C，发现该处房产正有两家公司在办公。经工作人员介绍，挂牌出售至今有不少人来看房，" 都是中介带来，看完就走了 "。记者还注意到，海王大厦目前有多处同户型房产在售，价格不一，但有性价比更高的房源仍未寻到买家。


海王大厦一楼 121 平方米的房产售价 438 万 / 套 图片来源：每经记者 任芷霓 摄
降价 200 万后似仍高于市价</b>
2018 年 4 月挂牌至今，已过了夏秋冬三个季度，上海三毛这两套房产的挂牌价格也从 1177.11 万元经两次调整降至 980.93 万元，但仍未能卖出。
据介绍，海王大厦 13B 建筑面积为 130.32 平方米，截至 2018 年 3 月 31 日评估值为 508.25 万元，13C 建面 121.2 平方米，评估值为 472.68 万元。下调后，上海三毛将挂牌价定为去年 3 月评估值。
时移事易，在 2018 年深圳房价小幅下滑的背景下，上海三毛的两处房产也略有贬值。1 月 15 日，《每日经济新闻》记者来到位于深圳市南山区南海大道旁的海王大厦，在 B 座一楼大厅角落的房屋中介交易处注意到，海王大厦两户 121 平方米的二手房分别售价 435 万元、438 万元，与上海三毛挂牌的 13C 评估值相差 30 余万元。
一位中介向记者介绍道，海王大厦虽是住宅，但很多公司都在这里办公，目前这栋楼 " 租的比较多，卖的少一些 "。目前在售的 B、C 户型至少有两套，除了 13 楼，20 楼也有两套在出售。
目前，海王大厦 13B 被某公司租用。该公司一位员工称，其在该处工作已超过一年。据他回忆，这套房子已挂了很长时间，在挂售期间，有不少人来看过，但最后都没有成交，" 他们都是中介带来，不知道什么人，都是看完就走了 "。
隔壁的 13C 也租出去了，租给了另一家公司，但推门进入后，却没有员工应声，屋内光线较暗，没有开灯，摆设也略显凌乱。记者注意到，虽 13C 建面有 121.2 平方米，但房间内部隔断较多，卧室外的过道拥挤狭窄。
上海三毛公告亦显示，两处房产对外租赁尚未到期，租期到 2021 年 11 月 30 日止。


位于深圳市南山区南海大道的海王大厦 图片来源：每经记者 任芷霓 摄
有其他房产性价比更高</b>
位于南山中心区的海王大厦门口人来人往，楼下的中心天桥画出一个圆环型。前述中介人员告诉记者，即将延伸过来的 9 号线会在天桥旁建地铁站，到时候上下班会更方便。
海王大厦的 A 座有亚朵酒店入驻，酒店工作人员表示，海王大厦四周交通便利，街对面不远处就是来福士广场，距离南山区购物中心海岸城也不过 6 公里左右。
照理来说，地理位置优越、建面合适，可作为较理想的办公场所，但价格相对来说却不高，多数房产售价不超 4 万元 / 平方米。
链家一位经纪人向《每日经济新闻》记者解释：" 海王大厦便宜，是因为它产权只有 50 年，而且是老房子，1994 年建的，还有户型不方正、独栋等因素影响。"
实际上，海王大厦目前在售房产不少，仅链家上挂牌的相似户型就有 4、5 套。前述中介人士手中便有 3 套左右。该人士积极推荐的另一层 B 户型拥有更高的视野。据称，该房源通道的地板和墙壁都铺有方正的瓷砖，房间内部已经划分出多个功能区，会议室、财务室、格子间一应俱全。
该人士还介绍，这所房子业主报价 500 万元、单价 3.8 万元 / 平方米，如果现在诚心买，价格还能再谈。
上海三毛所持有的这两套房产，在价格与品质上均不具有优势，最初报价两套 1177.11 万元，已较评估值上调 20%，两次降价后才贴近目前市价。在该中介人士看来，迟迟不能脱手 " 情有可原 "。
对于两套房产后续的处置，上海三毛相关人士向《每日经济新闻》记者表示，如果公司有新的打算，会履行信披义务。
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