房产过户需要准备哪些资料？

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户准备资料：
( 1 ) 房地产转移登记申请表；
( 2 ) 申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件 ; 如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
( 3 ) 房地产权利证书 ;
( 4 ) 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书， ( 按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书 ) 或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
( 5 ) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
( 6 ) 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 ;
( 7 ) 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 ;
( 8 ) 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 ;
( 9 ) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明 ;
( 10 ) 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 ;
( 11 ) 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 ;
( 12 ) 房地产共有人同意转移的意见书 ;
( 13 ) 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件 ;
( 14 ) 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件 ;
( 15 ) 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户手续解读：
( 1 ) 房地产转移登记申请表 ;
( 2 ) 申请人身份证明 ;
( 4 ) 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书， ( 按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书 ) 或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 ;
( 5 ) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 ;
( 6 ) 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 ;
( 7 ) 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 ;
( 8 ) 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 ;
( 9 ) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 ;
( 14 ) 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，